LIMITI DI FINANZIABILITA'

La Banca d'Italia, in applicazione della delibera 22.4.1995 del CICR, ha stabilito per il credito fondiario il nuovo limite di finanziabilità fissandolo nella misura dell'80% del valore dei beni immobili da ipotecare o del costo delle opere da eseguire sugli stessi, ivi compreso il costo dell'area o dell'immobile da ristrutturare.

Tale limite può essere elevato al 100% nel caso in cui il cliente offra garanzie integrative in misura tale che il rapporto tra l'ammontare del finanziamento e la somma del valore dell'immobile ipotecato più quello delle citate garanzie integrative non superi il limite dell'80%.

Le garanzie integrative possono consistere in fideiussioni bancarie, polizze fideiussorie di compagnie di assicurazione, garanzie rilasciate da fondi pubblici di garanzia o da consorzi e cooperative di garanzia fidi, cessioni di annualità o di contributi a carico dello Stato o di enti pubblici.

La circolare della Banca d'Italia modifica, inoltre, i precedenti criteri di concessione dei cosiddetti "finanziamenti integrativi" disponendo, in questi casi, che per determinare il limite di finanziabilità, l'importo del nuovo finanziamento va sommato al residuo capitale del prestito precedente che si lascia sussistere.

La nuova normativa riguardante il limite di finanziabilità e i finanziamenti integrativi, si applica anche al credito alle opere pubbliche nonchè a quello agrario e peschereccio, qualora i relativi finanziamenti siano garantiti da ipoteca su immobili.

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